저축은행들은 주력사업인 부동산 프로젝트파이낸싱(PF)이 주춤하자 주택대출 틈새시장 공략으로 대응해왔다.
그는 또 "은행권에서 규제가 강화되면서 최근 신용등급이 우량한 고객들이 제2금융권으로 많이 유입됐다"며 "저축은행 입장에서는 낮은 리스크로 수익을 볼 수 있었다"고 말했다.
캐피탈업계 관계자는 "자영업자를 대상으로 한 사업자금 대출은 부동산 투기와 관계가 없다"며 "정부가 부동산 버블에 지나치게 민감해져 무리한 규제를 도입한 것 아닌가 싶다"고 토로했다.
신협 관계자는 "제2금융권은 대출금리가 상대적으로 높아서 투기 등 주택구입을 목적으로 한 대출은 많지 않다"며 "서민금융기관의 대출을 지나치게 압박하면 대부업체 등 사금융으로 또 다른 풍선효과가 있을 수 있다"고 말했다.
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한편으론 이번 규제강화가 2금융권 리스크 관리에 보탬이 될 수 있다는 얘기가 나온다. 일부 대형저축은행들이 주택대출 시장에 공격적으로 나서려고 하는 등 과열조짐이 보였는데 적절한 시점에서 브레이크가 걸렸다는 것이다.
금융권 관계자는 "일부 저축은행들은 최근 주택대출 금리를 내리는 한편 영업점장의 전결한도를 늘리는 등 공격적인 영업을 시작했다"며 "대출이 이미 시행된 이후에 나오는 규제는 효과가 없다는 점에서 금융당국이 적절한 조치를 취한 듯 하다"고 말했다.
한편 은행들은 DTI 규제가 제2금융권까지 확대된 배경에 큰 관심을 보이고 있다. 최근 호주가 G20 국가 가운데 처음으로 기준금리를 상향조정하는 등 출구전략 논의가 확대되는 상황에서 금융당국의 정책방향이 DTI 규제에 반영됐을 수 있다는 것이다.
시중은행 관계자는 “이번 조치의 1차적인 목표는 주택대출의 풍선효과를 막기 위한 것으로 보인다"면서도 "정부가 경제회복에 영향이 큰 금리보다 간접적인 부동산 규제를 동원한 것으로 보인다"고 말했다.