수도권 추가 보금자리지구 '동북·서남' 유력

국토부 수도권 개발축 변경 정책 변수…지역 안배도 고려

정부의 8.27대책에 따라 서울을 비롯한 수도권 추가 보금자리주택 지구가 어디로 지정될 지 관심이 쏠린다.

13일 국토해양부와 서울시에 따르면 현재 서울 내에서 추진 중인 보금자리주택 시범지구는 강남 세곡지구와 서초 우면지구 등 2곳이다. 이어 국민임대주택단지로 추진돼 온 강남구 수서2지구와 서초구 내곡지구가 보금자리주택 지구로 전환, 사업지는 모두 4곳으로 확대된다.

여기에 서민주거안정 차원에서 공급 확대와 조기 공급을 내건 정부의 보금자리주택 정책으로 인해 연내 서울에 2~3곳이 새롭게 지정될 예정이다. 이와 관련, 현재 서울시는 시내 몇 곳을 대상으로 현장조사를 진행하고 있다. 대상지역은 보금자리주택 정책 취지와 보상금 등을 감안할 때 개발제한구역(그린벨트)이 유력하다.

서울시내 그린벨트는 서초·강서·노원·은평 등 19개 자치구 154.7㎢에 달한다. 이 중 해제가 가능한 총량은 2.5㎢. 해제지역은 아직 정해지지 않았으나, 동북부나 서남부가 될 가능성이 높은 것으로 전해졌다. 현재 부동산 전문가들이 수도권 보금자리주택 단지 추가 지정지로 꼽는 곳은 과천, 의왕, 광명, 시흥, 부천, 남양주, 구리 등이다.

이 가운데 남양주와 구리는 수도권 동북부축에, 광명과 시흥은 서남부축에 각각 속한다. 이들 지역은 국토부가 지난 5월 수도권 지자체와의 협의를 거쳐 발표한 '2020년 수도권 광역도시계획'과 맞닿아 있는 곳이기도 하다. 국토부는 이 계획에서 경부축 중심이던 수도권 개발축을 광명, 시흥, 부천, 안산 등 서남부와 남양주, 의정부, 양주, 구리 등 동북부로 바꾸기로 했다.

따라서 서울시내 추가 지정지역도 이들 지역과 연계할 수 있는 곳이 돼야 한다는 의견이 힘을 얻는다. 이를 감안할 때 동북부축과 경계하고 있는 노원, 중랑 등과 서남부축의 금천, 구로 등의 그린벨트가 보금자리주택 단지 조성을 위해 해제될 가능성이 높다는 게 전문가들의 예측이다.

현재 서울시내에서 추진 중인 보금자리지구가 강남과 서초에 몰려있다는 점도 이같은 예견에 힘을 실어준다. 한 부동산 전문가는 "추가 지구 지정시 지역 안배를 고려하지 않을 수 없을 것"이라고 말했다.

수서2지구와 내곡지구처럼 국민임대단지를 보금자리단지로 전환하는 형태로 진행될 수 있다. 이 경우 기존 국민임대지구때 보다 용적률을 높여 가구수를 확대할 공산이 있다.


기존에 지정된 보금자리지구를 확대, 인접 지역을 추가 지정하는 방안도 가능성이 있다. 이는 강남 세곡·수서2지구와 서초 우면·내곡지구 등의 사업지 규모가 더 커질 수 있다는 것이다. 물론 이들 지역 주민과 환경단체 등의 입장이 변수가 될 수 있다.