그동안 시공사 보증을 통해 중도금 대출을 받았던 집단대출금을 개별 주택담보대출로 전환해야 하는데 연소득에 따라 적용되는 총부채상환비율(DTI)에 맞춰 대출될 수밖에 없다는 것이다. 김 씨는 자칫 입주를 포기해야 하는 상황에 놓일지 몰라 가슴을 졸이고 있다.
아파트를 분양받을 때 집단대출은 무이자로 중도금 대출을 받을 수 있었던 데 비해 주택담보대출 금리는 시장금리에 연동, 상대적으로 높은 금리를 부담해야 한다. 연소득이 낮은 봉급생활자나 영세자영업자의 경우 대출상환 부담이 더욱 커질 수밖에 없다.
하지만 DTI 50%가 적용되면 연소득에 따라 대출 규모는 크게 달라진다. 연소득 5000만원이라면 20년만기 원리금균등상환(이자율 5.5% 고정금리)으로 할 때 대출금은 2억8900만원이지만, 연소득 3000만원이라면 2억원 이하로 떨어진다.
결국 자기자금이 부족한 직장인이나 영세자영업자는 등기이후에는 은행에 대출자금을 상환하기 위해 이율이 훨씬 높은 제2금융권이나 대부업체 등을 통해 해결해야 하는 상황이 벌어지게 된다.
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9월과 10월 중 수도권 입주물량은 2만1000여가구로 올 하반기 정점에 달하는 시기여서 분양권시장에는 악재가 될 것이란 분석이다. 박원갑 부동산1번지 대표는 "입주단지의 DTI 적용으로 자금이 부족한 입주예정자들이 분양권 매물을 일시에 내놓게 되면서 약세를 보일 가능성이 크다"며 "특히 수도권 외곽이나 중대형 아파트 분양권 가격은 다시 떨어질 수 있다"고 말했다.