DTI규제 비껴간 보금자리 등 '청약광풍' 우려

(상보)서민층 역차별, 수도권 외곽지역 회복세에 '찬물' 지적

부동산 전문가들은 이번 수도권의 총부채상환비율(DTI)규제 대책으로 강남 발(發) 집값 급등세에 제동을 거는 '단기 효과'를 볼 수는 있겠지만, 중산층 및 서민층 주택 수요자들이 '역차별'을 받을 수도 있다고 지적했다.

반면 집단대출을 받을 수 있는 보금자리주택 등 신규 분양단지는 DTI적용을 받지 않게 됨에따라 '청약광풍'이 재연될 가능성도 제기됐다.

박원갑 부동산1번지 대표는 "그동안 강남 발 집값 오름세가 경기회복 속도보다 지나치게 상승한 것이 사실인데 선제 대응을 했다는 점에 대해선 긍정적으로 볼 수 있다"며 "추석 이전 정도까지는 효과를 볼 수 있을 것"이라고 말했다.

내외건조 김신조 사장도 "당장 주택 공급 확대를 할 수 없는 상황에서 정부가 일단 금융정책으로 '급한 불'을 끄려는 것"이라고 분석했다.

그러나 DTI 규제 강화로 자산이 풍부한 여유계층이 아닌 중 중산층과 서민들이 내집마련에 어려움을 겪을 수 있다는 지적이 다수다.
부동산써브 함영진 실장은 "DTI의 경우 원리금이나 소득을 기준으로 해서 대출 여부가 결정되기 때문에 소득이 많지 않으면 대출이 줄어들 수 밖에 없어 내집마련을 하려는 사람에게 부담이 될 수 있다"고 말했다.

김희선 부동산114 전무도 "DTI 적용이라는 자체가 소득이 낮은 사람일수록 불리할 수 있고 자영업자는 증빙 소득이 낮은 경우 어려움이 있다"며 "서민층이 내집 마련 기회가 박탈 당했다는 상실감을 느낄 수도 있을 것"이라고 말했다.

아울러 수도권 내에서도 집값 오름세가 차별화되는 상황에서 대상을 광범위하게 적용한 점도 문제로 지적됐다. 유엔알컨설팅 박상언 대표는 "수도권 내에서도 지역별로 주택가격상승률이 다르기 때문에 상대적으로 소외된 수도권 외곽지역의 집값 회복에는 악재가 될 것"이라며 "지역간 형평성이라든지 갈수록 분화되는 주택시장의 특성이 반영이 안됐다"고 꼬집었다.


기존 주택시장은 거래 침체가 예상되는 반면 신규 분양단지는 지역에 따라 '청약광풍'이 몰아치는 과열현상이 나타날 가능성도 제기됐다. 오히려 기존 주택에 대한 대출규제로 인한 '풍선효과'가 나타날 수 있다는 얘기다.

특히 시세차익이 클 것으로 예상되는 보금자리주택의 경우 대출규제까지 적용받지 않는다는 점 때문에 수요자들이 대거 몰릴 것으로 예상된다.

박 대표는 "정부의 이번 조치가 신규 분양시장에서는 호재가 될 것"이라며 "특히 보금자리주택에 전매제한기간을 최장 10년까지 늘린다고는 하지만 워낙 주변시세보다 싸게 분양되는데다 대출규제를 받지 않게 돼 판교신도시 이상의 '로또아파트' 광풍이 몰아칠 가능성이 높다"고 지적했다.