주택건설전문업체인 현진의 부도를 계기로 B등급 중견업체들에 대한 부실 우려가 높아지고 있는 가운데 공공기관들이 이들 업체에 대한 유동성 지원에 나섰다.
특히 연말이 다가오면서 자금수요가 급증함에 따라 각 공공부문은 잇따라 미분양아파트와 택지 매입을 재개했다. 미분양아파트에 투자하는 부동산투자회사(리츠, REITs)와 펀드 설립 움직임도 분주해졌다.
올해 3000가구를 매입할 예정이었던 주공은 이미 매입 완료한 1317가구를 제외한 나머지 물량을 사들일 계획이다. 토공은 7500억원 규모의 4차 주택건설사업자 보유토지 매입 작업을 진행 중이다. 토공은 당초 3조원 매입을 목표로 했지만 7533억원 어치만 매입해 여유가 있다.
국토부도 조만간 미분양아파트에 투자하는 펀드, 리츠와 관련해 금융주간사 신규 선정과 사업장 재공모를 두고 고민에 들어갔다. 국토부 관계자는 "현재 리츠와 펀드가 취득하는 부동산의 취·등록세를 50% 감면해주는 조세특례제한법 일몰기간이 연말로 다가옴에 따라 이를 연장할 지, 폐지할 지가 결정돼야 한다"며 "이 방안이 확정돼야 공모에 나설 수 있다"고 밝혔다.
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다만 연말을 앞두고 이처럼 다양한 건설사 유동성 지원대책이 다시 쏟아지고 있지만 자금사정이 급한 중견건설사들의 고민은 계속되고 있다. 주택보증의 환매조건부 미분양아파트는 매입률이 50%에 불과하고 리츠와 펀드도 해당 건설사들의 신용도가 낮아 주공의 매입률이 대형사보다 10% 이상 떨어지기 때문이다.
한 증권가 관계자는 "대형건설사는 분양시장이 풀리면서 리츠와 펀드 참여를 꺼리는 반면 자금수요가 몰리는 건설사들은 신용도가 낮아 편입시키기 어렵다"며 "편입되더라도 주공 매입률이 낮아질 수밖에 없다"고 지적했다.