'보상 30억' 서부이촌동 통합개발 반대 왜?

용산역세권과 분리개발시 주민들 8억 밖에 못건져

서울 용산역세권과 서부이촌동 통합개발이 기로에 서있다. 통합개발을 반대하는 아파트 주민들의 반발로 동의율이 50%를 넘지 못하면서 도시개발사업 추진이 답보상태에 빠진데다, 서울시와 용산구가 분리개발을 언급하면서 상황이 꼬여가고 있다.

이런 가운데 용산국제업무지구 사업시행자인 드림허브프로젝트투자금융회사(이하 드림허브)가 서부이촌동 주민들을 상대로 '통합개발 찬성 동의서'에 대한 추가 접수에 나서면서 실마리가 풀릴 지에 이목이 쏠리고 있다. 통합개발이 성사되기 위해선 드림허브와 반대 주민간 보상을 둘러싼 견해차를 얼마나 줄이느냐가 관건이 될 것으로 보인다.

◇통합개발되면 혜택 '30억7000만원?'=드림허브 측은 통합개발에 따른 원주민 혜택이 최대 30억6925만원에 달할 것으로 추산했다. 세부적으로 보면 현금으로 지급되는 보상금 12억2000만원(KB국민은행 일반평균 시세), 보상금 이자수익 2억9025만원, 민간개발 혜택 2억6900만원, 입주권 프리미엄(43평 분양 시) 8억6000만원~12억9000만원 등이다.

민간개발 혜택은 중도금 유예이자 1억6400만원(43평 분양 시), 이주비 이자수익 7500만원(무이자이주비를 2억원씩 받는 경우), 현금보조금(이사비 등) 3000만원 등으로 세분된다. 따라서 총 혜택은 최소 26억3925만원에서 최대 30억6925만원에 달한다. 여기에 이주대책 대상자는 일반 분양가보다 20~30% 낮게 분양받을 수 있어 추가혜택이 가능하다는 게 드림허브측의 설명이다.

드림허브 관계자는 "주민설명회에서 이같은 민간개발 혜택을 공정증서로 확약한 바 있다"며 "반대 주민들이 홍보요원 위협, 우편물 탈취, 설명회 방해 등을 통해 주민들의 정보 취득 기회를 막고 있다"고 주장했다.

◇분리개발하면 8억9000만원 그쳐=50%의 동의율을 채우지 못해 시와 용산구가 언급한대로 분리개발이 확정된다면 서부이촌동의 운명은 어떻게 될까. 시 '도시기본계획 2020'대로라면 녹지축 조성이 불가피하다. 물론 대안으로 재건축을 고려할 수 있다. 하지만 현재 재건축 허용 연한대로라면 재건축이 가능한 시기는 20~30년 후다.

재건축이 가능하더라도 현행 용적률이 400%에 육박해 이미 법적 허용용적률 250%를 넘어섰고 기부채납을 하더라도 용적률을 맞추기 힘들어 재건축이 사실상 불가능하다고 보고 시는 공원으로 조성한다는 계획을 갖고 있다.


특히 시의 분리개발 언급이 나온 이후 집값도 불안정해지고 있다. 현재 대림아파트 시세는 3.3㎡당 3700만원 선이다. 국제업무지구 주상복합 입주권 프리미엄이 매매가 고공행진의 원인이었다.

하지만 분리개발 언급 이후 종전 12억원에 낙찰됐던 대림아파트 전용면적 85㎡의 경우 최근 8억8000만원에도 유찰됐다. 만약 분리개발이 확정돼 존치된 이후 공원으로 지정된다면 가격 상승을 기대하기는 어렵다. 결국 대림아파트 85㎡ 시세는 사업구역에 미편입된 인근 한강현대아파트 시세인 8억9000만원 수준에 그칠 것이란 의견이다.

◇시·드림허브 "반대주민 설득하겠다"=시와 드림허브는 용산역세권과 서부이촌동이 통합개발돼야 국제업무지구와 한강르네상스 프로젝트가 시너지를 일으키는 점을 감안, 동의서 추가 접수 때 반대주민을 적극 설득하기로 했다.

이를 위해 특별공급 대상자도 85㎡ 이하 아파트 입주권을 일반 분양가로 적용하는 것을 제외하곤 모든 혜택을 주민들과 동일하게 적용키로 했다.

또 이주대책 대상 범위를 확대해 투기목적이 없는 미거주 1가구에게도 이주대책 대상자가 될 수 있도록 하고 비영업 상가소유주 및 토지소유주에게 상가입주권을 제공하는 등 원주민 정착률을 높이기로 했다.