서울 재개발 이주수요 1만명, 전세난 가중될 듯

관리처분계획인가 추진 중인 재개발 사업장 총 31곳

앞으로 재개발 사업으로 인한 이주가구수가 1만800여명에 달하는 것으로 나타났다.

19일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 서울에서 관리처분계획인가를 추진 중인 재개발 사업장은 총 31곳, 조합원은 1만837명으로 조사됐다.

관리처분계획은 조합원의 토지,건축물 등에 대한 각종 권리를 감정평가해 재건축된 건물에 대한 조합원별 지분 비율과 부담금, 정산 받을 금액 등을 정한 계획을 말한다.

올 상반기 서울 재개발 사업장 중 관리처분계획인가가 난 곳은 성동구 옥수12구역 한 곳에 불과했다. 재개발 이주가 보통 관리처분계획인가 전후 6개월 사이에 이뤄지는 것을 감안하면 앞으로 서울 임대차시장 불안이 장기화 될 것으로 전망된다.

서울은 최근 1~2년 사이 재개발, 뉴타운 사업이 집중되면서 관리처분계획 인가가 난 재개발 구역이 급증했다. △2006년 6개 구역, 조합원 1868명 △2007년 17개 구역, 조합원 1만256명 △2008년 21개 구역 조합원 9596명으로 2007년~2008년에 특히 집중됐다.

부동산시장 상승기에 재개발 사업을 추진해온 곳이 관리처분단계로 들어섰고, 정부가 2007년 초 민간택지분양가상한제 확대를 발표하면서 사업을 서둘렀기 때문으로 분석된다. 2007년 12월 이전 관리처분인가를 신청하면 분양가상한제를 적용하지 않는다는 예외를 두면서 인가 신청이 급증, 2008년에는 상반기에만 19곳 사업장에서 관리처분인가가 났다.

나인성 부동산써브 연구원은 "관리처분인가로 이주가 결정 나면 이주수요가 단기간에 집중돼 인근 전월세 가격이 오르는 등 부작용이 나타나고 있다"며 "서울 전역에서 추진되고 있는 재개발, 뉴타운에 대해 체계적이고 근본적인 처방이 필요하다"고 말했다.