공공관리제는 호재? 한남 매물 '실종'

공공관리제 시범지 한남뉴타운 가보니

"집주인들이 다들 안 팔겠다고 해서 중개해드릴 매물이 없네요. 다른 중개업소에 전화해보세요." (용산구 한남동 한강부동산 관계자)

4일 공공관리 시범대상 사업지로 선정된 한남뉴타운 일대에 매물실종 사태가 벌어지고 있다. 공공관리자제가 도입되면 사업시행이 빨라질 것이라는 기대감에 주인들이 매물을 거둬들였기 때문이다.

◇매물 사라지고 투자문의 늘어=한남뉴타운 일대 중개업소에는 이틀 새 주민들과 투자자들의 문의전화가 이어졌다. 한남동 T공인관계자는 "휴가철이라 한동안 중개업소 분위기가 썰렁했는데 어제부터 향후 개발진행 상황, 투자가치를 묻는 전화가 갑자기 늘었다"고 말했다.

호가가 올라 한동안 거래소강 상태였던 이 일대는 그나마 나왔던 매물마저 자취를 감췄다. 공공관리자제 실시로 사업진척이 빨라지면 가격이 더 오를 것이란 생각에 매도자들은 관망세로 돌아섰다.

현재 한남 제3구역 단독주택은 대지면적 35.3㎡, 건물면적 46.2㎡가 5억원, 빌라는 대지면적 46.2㎡가 6억5000만원에 매물이 나와 있다. 주택유형과 대지면적, 위치에 따라 가격이 천차만별이지만 도로변에 위치한 대지지분 33㎡의 경우 5억4000만~6억 선이다. 20006년 최고점 대비 80% 정도 회복한 것이다.

한남동 H공인관계자는 "지금 추세로는 재개발 후 30평형대 아파트에 입주하려면 최소 5억 이상은 투자해야한다"며 "대지지분이 적은 것은 3.3㎡ 당 8000만~1억원을 호가하는 것도 있다"고 말했다.

↑ 한남뉴타운 구역별 위치도 ⓒ용산구청

◇'공공관리자제' 호재로 작용할까=한남뉴타운 일대는 올 초부터 꾸준히 가격이 상승했다. 올 초 대비 빌라는 3.3㎡당 1000만원, 단독주택은 500만원 가량 올랐다.


지난해에 비해 투자수요도 10배 정도 증가했다. 지난 3월 재정비촉진지구에서 토지거래허가기준이 완화되고, 4월 '한남 재정비촉진계획안'발표 후 주민공람이 실시되면서 거래 움직임이 일었다.

인근 중개업소 관계자는 향후 공공관리자제 도입이 가격 상승을 더 부추길 것으로 내다보고 있다. 추진위 난립으로 진통을 겪는 일이 해소돼 사업이 진척될 것이란 기대 때문이다.

또 가격이 급등한 인근 후암동, 청파동에 비해 저평가됐다는 분석도 나왔다. K공인관계자는 "토지거래허가구역이 풀리면서 다주택자 등 수요자들이 관심을 보이는데 비해 공급이 수요를 쫓아가지 못하고 있다"며 "시범지구로 지정된 6곳 중 뉴타운지구로는 유일한데다 10월 결정고시를 앞두고 있기 때문에 그때까지 한차례 가격이 더 반등할 수 있다"고 예상했다.

◇구역별 잡음은 계속될 듯=앞으로 한남뉴타운에 공공관리제도가 도입되면 용산구청장이 공공관리자로서 정비업체를 선정하고 추진위원회를 구성하게 된다. 정비업체가 추진위 구성을 위해 일일이 관할구청이 발행한 연번이 찍힌 동의서에 주민들의 도장을 받을 필요가 없어진다.

하지만 공공관리자제도 첫 도입으로 제대로 정착되지 않은 데다 구역별 주민협의회 간에 반발이 심해 마찰은 계속 될 것으로 보인다.

한남뉴타운 주민들은 지난 3일 서울시청 앞에서 집회를 열고 용적률을 190% 이상 상향 조정해달라고 주장했다. 박대성 한남뉴타운재정비 주민협의회 대표는 "공공관리자제도가 도입되면 구청장의 입김이 강해질까 우려된다"며 "주민들이 추진위원장을 선출할 때 구역별 대표로 나가 서울시와 용산구를 상대로 의견을 개진할 것"이라고 말했다.

↑ 한남뉴타운 조감도 ⓒ서울시