"주택거래신고 쯤이야" 정부규제에 '콧방귀'

여의도·목동·강동 일대 주택거래신고 확대조치불구 상승기대감 여전

최근 아파트값 상승을 주도했던 서울 여의도, 목동, 강동 일대 부동산시장이 지난 20일 정부의 주택거래신고지역 확대 방침에도 불구, 크게 우려하지 않는 모습이다.

이들 지역은 오히려 상승세를 이끌었던 재건축 호재가 지속될 경우 완만한 상승세가 지속될 것이란 기대감이 팽배한 상황이다. 다만 최근 호가 급등과 비수기가 겹치면서 매수문의는 대체로 주춤한 분위기다.

◇'재건축 호재' 여의도, 상승기대 여전=한강변 초고층 개발 호재로 매물 품귀 현상까지 보이며 사상 최고가를 기록하는 등 초강세를 이어온 여의도 일대 부동산시장은 주택거래신고지역 확대 조치로 인해 다소 위축될 수 있다는 분석이지만, 현장 목소리는 다르다.

수정아파트 상가내 수정공인 나연호 사장은 "최근의 관망세는 단기급등에 따른 흐름일 뿐, 정부 정책 때문은 아니다"며 "주택담보인정비율(LTV) 인하 때도 별다른 영향이 없었던 점을 비춰볼 때 정책 효과는 미미한 수준일 것"이라고 내다봤다.

여의도동 수정아파트 76㎡는 현재 7억1000만~7억3000만원 선으로 지난해 말보다 최고 1억원 가량 급등했다. 지난해 말 8억원 선이던 미성아파트 109㎡ 호가는 현재 10억5000만~11억원 선이다. 대교아파트와 삼부아파트 등도 직전 최고가를 뛰어넘거나 육박한 수준에서 가격이 형성돼 있다.

삼익아파트 인근 D중개업소 관계자는 "주택거래신고지역 확대에 따른 문의나 호가를 낮추려는 움직임은 없다"면서도 "그동안 규제 완화를 지속해 오던 정부가 정책 기조 변화 조짐을 보이고 있는 만큼, 좀 더 지켜볼 필요가 있다"고 말했다.

주춤한 목동, 상승기조는 유지=양천구 목동도 크게 동요하진 않는 분위기다. 목동아파트 9단지내 대우공인 김영희 실장은 "이미 주택거래신고를 하게 돼 있기 때문에 기간 단축(60일→15일)은 큰 영향이 없을 것"이라고 밝혔다.


신정동 K공인 관계자 역시 "LTV을 낮춰도 집 살 사람은 다 샀는데, 신고기간 줄어든다고 큰 영향이 있겠냐"고 반문했다.

지난 3월 이후 상승세를 탔던 목동 일대 아파트는 LTV 하향 조정후 소형의 싼 매물 위주로 거래가 이뤄지고 있다. 신시가지 8단지, 11단지, 14단지 등의 소형은 올 초보다 3000만~5000만원 가량 호가가 뛰었다.

↑목동 현대아이파트단지

◇강동, 당장 영향 미미할 듯=강동구 일대 부동산시장 역시 즉각적으로 시장에 영향을 미치지는 않을 것으로 낙관하는 모습이다. 주택거래신고제가 투기수요 차단을 주목적으로 하는 만큼, 상대적으로 실수요가 많은 강동 재건축에는 영향이 크지 않을 것이란 분석이다.

이 지역 중개업계는 이달 초 비강남권의 LTV 인하 조치에도 가격이 떨어지지 않았던 만큼 이번 조치 역시 큰 영향은 없을 것으로 믿고 있는 분위기다. 다만 장기적으로 매수심리 위축 효과를 낼 수 있을 것이란 의견도 적지 않다.

고덕동 S공인 관계자는 "강동구는 강남과 잠실의 후발 주자 성격이 강하다"며 "이번 조치는 규제가 강화될 것이란 시그널을 줄 수 있어 매수세도 위축될 가능성이 있다"고 밝혔다.

↑강동 고덕주공 재건축 아파트