7일 금융권에 따르면 LTV 규제 강화에서 비껴있는 제2금융권에서 주택담보대출 수요가 늘 것이라는 전망이다. 신용대출로 전환하는 수요자도 덩달아 늘 수 있다. 미리 자금계획을 짜놓은 실수요자라면 달리 대안이 없다는 분석에서다.
경기도 분당의 A은행 지점장은 "LTV 규제 때문에 아파트 계약을 파기할 수 없는 만큼 자금계획을 세워놓은 고객이라면 신용대출이나 제2금융권 대출 밖에 없을 것"이라고 말했다.
다만 시중은행보다 높은 금리가 문제다. 은행권의 주택담보대출금리는 최근 4~6%대인데 제2금융권에선 조달금리 탓에 기본금리가 높은데다 취급수수료까지 붙어 적게는 2% 포인트, 많게는 4% 포인트까지 차이난다.
한 대형저축은행 리스크관리팀 관계자는 "규제강화로 은행에서 대출을 받지 못해 저축은행을 찾을 정도면 사정이 아주 급하거나 신용도가 낮은 경우가 대부분"이라며 "어차피 저축은행에서 주택담보대출을 이용하는 고객층에는 큰 변화가 없을 것"이라고 내다봤다.
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급한대로 LTV까지는 시중은행에서 나머지를 제2금융권에서 조달하는 방법도 거론된다. 실제로 자금이 급박한 일부 실수요자들은 고금리를 감안하고서라도 급한대로 저축은행에서 자금을 메워갔다.
다만 은행에서 이자를 고려해 담보 대비 120~130%의 근저당권을 설정하기 때문에 실제 저축은행에서 추가 대출받을 수 있는 액수는 담보 대비 10% 이하로 떨어진다.
실수요자들의 고민은 더 깊어질 전망이다. 한 은행 관계자는 "투기세력을 누그러뜨린다는 취지에는 공감하지만 제도가 자주 바뀌어서 직원뿐 아니라 실수요자도 혼란스러워 한다"며 "경과조치도 없이 당장 바꾸라고 하니 미처 준비도 할 수 없었다"고 토로했다.
한편 반대로 금융당국이 곧 규제책을 내놓을 것으로 예상해 미리 대출을 받은 이들도 있다고 한다. B은행 관계자는 "지난달 29일과 30일에 대출이 많이 몰려 이사날이 겹쳤거나 잔금을 치러야 할 사람이 많다고 생각했는데 규제가 나올 거라는 시장 예측에 따라 미리 자금을 댕겨 잔금을 치른 것이었다"고 설명했다.