캠코, 미분양 아파트 매입 못하는 이유

자산관리공사(캠코)가 검토한 미분양아파트 매입이 제자리걸음을 하고 있다. 당국이 '돈줄'을 푸는 데 주저하기 때문이다.

7일 금융권에 따르면 캠코는 지난해 6월 이후 미분양아파트시장에 뛰어들기로 하고 전국 미분양아파트 중 매입 가능한 물건 등에 대한 시장조사를 마친 것으로 알려졌다.

캠코는 고유업무로 부동산 매각, 관리 및 채권추심 기능을 고루 갖춘 터라 부동산시장의 복병인 미분양 물건을 흡수하는데 적임기관으로 꼽혔다. 최근 정부가 조성한 40조원 규모의 구조조정기금을 적절히 활용하면 지방의 심각한 미분양사태가 진정될 것이라는 측면에서 업계의 기대도 받았다.

하지만 캠코의 의지와 달리 미분양아파트 매입은 여전히 '검토중'이다. 캠코 관계자는 "자금이 있어야 사업추진이 가능할 것 아니냐"며 말을 아꼈다. 정부는 '공적자금 투입 최소화' 등을 내세워 구조조정기금 활용에 난색을 보인 것으로 전해졌다.

또 금융권 관계자는 "최근 경제회복에 대한 기대감이 커진 점도 당국이 민간 미분양 부동산 매입에 구조조정기금 투입을 꺼리는 이유가 될 수 있다"고 말했다.

캠코가 구조조정기금을 활용해 부실자산을 인수하려면 오는 28일 출범하는 공적자금관리위원회(공자위)의 승인을 받아야 한다. 그러나 현재 분위기상 구조조정기금 지원대상에 미분양아파트가 포함될 가능성은 낮다는 게 업계의 관측이다.

한편 국토해양부에 따르면 지난 5월말 기준 전국의 미분양주택은 15만1938가구로 전달보다 1만1918가구 감소한 것으로 집계됐다. 그러나 '악성' 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양아파트는 전달보다 1476가구 증가한 5만4141가구로 역대 최대치를 경신했다.