강남구와 서초구 등 이른바 강남 3구의 투기지역 해제에 부정적이었던 기획재정부가 해제 방침을 굳혔습니다. 이르면 다음달쯤 해제될 전망인데 강남은 이미 기대감에 들썩이고 있습니다. 김수홍 기자의 보돕니다.
마지막 부동산 규제인 강남 3구 투기지역의 해제가 임박했습니다.
기획재정부는 이미 해제 방침을 정하고, 시기만 저울질하고 있는 상탭니다.
"푼다고는 이미 했잖습니까. 가능하다는 건 연초부터 얘기가 됐고요. 시기는 정해진 게 없습니다."
강남 부동산 시장은 활기가 돕니다.
다주택자 양도세 중과까지 폐지되면서, 매수세가 붙으면 하룻밤 새 호가가 오르는 가격 상승기의 전형적인 현상도 나타나고 있습니다.
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[인터뷰] 김정연 / 잠실 박준공인중개사
"지난 주말에 10억 5500만원 하던 게, 어제는 10억 8천, 오늘 매수자가 (거래)하려고 하니까 11억원 까지 올랐습니다."
11억원에 투기지역의 이 아파트를 산다면, 대출액은 연소득이 5천만 원이 돼도 2억원 남짓 밖에 안 됩니다.
하지만 투기지역에서 풀리면 전세금과 대출금을 합해 6억6천만 원은 빌릴 수 있습니다.
[스탠드업]
대출금과 전세금을 안고 자기 돈 부담은 적게 집을 여러 채 매입하는 과거의 투자 내지는 투기가 재현될지 여부가 향후 부동산 시장의 관건입니다.
강남구 개포동 등 저층 재건축 단지에도 매수 문의가 꾸준합니다.
아직 본인 자금 여유가 있는 매수자가 대부분이지만, 투기지역 해제로 대출에 의존하는 매수세가 시장에 합세할 가능성은 충분합니다.
[인터뷰] 신원진 / 잠실 우리공인중개사
"아무래도 투기지역 해제로 금융을 이용할 수 있다고 하면, 투자자 입장에선 부담이 줄어 아무래도 쉽게 투자할 수 있겠죠"
양도세 중과 폐지로 다주택자들이 서울 외곽의 부동산을 처분하고, 강남 급매물 사냥에 나설 가능성도 제기됩니다.
[인터뷰] 정태희 / 부동산써브 연구원
"장기 침체로 당장 큰 움직임이 나타나긴 어려워 보입니다. 다만 다주택자에 대한 양도세 중과 완화 등 거의 모든 규제가 풀렸기 때문에 일부 지역은 불안 가능성도 있습니다."
정부는 부동산 시장이 불안해 지면 언제든 다시 투기지역을 지정하겠단 입장입니다.
사후 약방문이 되지 않기 위해선 면밀한 시장 모니터링이 필요해 보입니다.
MTN 김수홍입니다.
