건설사들, 사업계획 아직도 수정중

뉴딜맞춰 공공공사 늘리고, 주택경기 침체로 분양 줄이고

건설사들이 작년 말 이미 짰어야 할 올해 사업계획을 아직도 확정짓지 못하고 있다.

4대강 정비사업을 핵심으로 한 정부의 녹색 뉴딜 정책이 최근 발표된 데다, 부동산시장의 침체가 장기화되면서 올해 분양계획을 아직 확정하지 못했기 때문이다.

8일 건설업계에 따르면 최근 몇몇 건설사들이 매출ㆍ수주ㆍ분양 계획 등이 담긴 올해사업계획을 속속 발표하고 있는 가운데 대부분의 건설사들은 아직도 올해 사업계획을 확정짓지 못하고 있다.

통상 건설사들은 전년도 말 사업계획을 대부분 확정하고 이에 맞춰 수주전략을 짜게 된다. 주택전문건설사를 제외하곤 사업포트폴리오가 공공공사, 주택사업, 해외사업 등으로 세분화돼있어 대부분의 건설사들은 공공 몇 %, 주택 몇 %, 해외 몇 % 등으로 매출ㆍ수주 비중을 조절한다.

그러나 올해는 국내 건설부동산경기가 예년과는 다른 양상으로 전개되면서 건설사들이 올해 사업계획을 좀처럼 확정하지 못하고 있다.

우선 글로벌 금융위기에 따른 경기침체를 극복하기 위한 정부의 녹색뉴딜이 최근에야 발표됐다. 2012년까지 9개 핵심사업과 27개 연계사업 등 총 36개 사업에 50조원을 투자하는 뉴딜 정책에 따라 공공공사 물량이 대거 늘어나게 됐다.

대표적인 사업으로 4대강 정비사업, 경인운하 건설, 철도 및 도로 건설 등 초대형 토목공사들이 발주될 예정이다. 이미 각 건설사들은 공공공사 수주 확대를 위해 영업조직을 개편하고 인력을 보강하는 등 준비를 마친 상태다.

반면 부동산시장은 침체가 장기화되면서 분양시장은 도저히 살아날 기미를 보이지 않고 있다. 이에 따라 각 건설사들은 작년말 세웠던 분양계획을 올들어 다시 수정하고 있고 지방분양사업을 제외한 채 서울ㆍ수도권 및 재개발ㆍ재건축 위주로 분양계획을 잠정 발표하고 있다.


특히 금융당국의 건설사 구조조정 방침도 사업계획의 변동성을 높이고 있다. 퇴출대상인 D등급은 아니더라도 만약 워크아웃을 받아야 하는 C등급을 받게 될 경우 종전 사업계획은 무용지물이기 때문이다.

한 대형건설사 관계자는 "분양계획 짜기가 어렵다보니 사업계획을 확정하지 못하고 있다"며 "특히 뉴딜정책이 속속 윤곽을 보이면서 수주전략이 변하고 있어 이를 조정하느라 시간이 걸리고 있다"고 말했다.



다른 대형건설사 관계자는 "서울 강남3구 투지지역 해제, 미분양아파트 매입시 양도세 면제 등의 핵심 부동산 규제가 풀리면 시장은 변화가 있을 것"이라며 "사업계획이 확정됐더라도 수정이 불가피할 상황"이라고 설명했다.

한 중견건설사 임원은 "의사결정이 빠른 중견건설사들이 아직도 사업계획을 확정하지 못한 것은 보기 드문 일"이라며 "그만큼 국내 건설부동산 경기의 변동성이 크다는 것을 의미한다"고 말했다.