저축銀, PF 부실 예상보다 낮다

부실 PF대출 규모 1.5조 수준…전체 저축은행 30%만 PF참여

저축은행의 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 부실이 예상보다 크지 않은 것으로 나타났다. 또한 PF대출을 한 저축은행이 전체의 30% 정도에 불과한 것으로 나타났다.

24일 금융감독원에 따르면 저축은행의 899개 PF 사업장에 대한 실태 조사 결과 전체 PF 대출 12조2000억원 가운데 12%인 1조5000억원 가량이 부실 위험에 노출된 것으로 분석됐다.

금감원 관계자는 "사업장의 땅값이나 토지 매입률, 분양사업성 등을 어떻게 평가하느냐에 따라 부실 규모가 다를 수 있지만 시장 예상(부실 규모)보다는 많지 않다"고 말했다. 그 이유에 대해 이 관계자는 "저축은행들이 PF대출 시 담보로 잡은 땅값이 크게 하락하지 않았기 때문"이라고 설명했다.

저축은행중앙회는 PF 부실이 저축은행 업계 전체에 미칠 파급력은 그리 크지 않다는 입장이다. 부동산 PF에 참여한 저축은행들이 전체 106개 가운데 30여곳에 불과하고, 부실사업장도 알려진 것 만큼 많지 않다는 점에서다.

중앙회 관계자는 "부동산 PF는 프로젝트가 성공적으로 종료될 경우 높은 수익성을 보장하는 좋은 투자방식"이라며 "엄격한 심사를 통해 프로젝트에 참여하는 경우까지 부실로 매도해선 안된다"고 말했다.

다만 저축은행들의 리스크관리 시스템에 따라 연체율은 차이가 큰 것으로 전해졌다. 지난 9월말 현재 저축은행의 부동산 PF 대출 평균 연체율은 17%이나, 일부 업체는 1% 미만을 기록했다는 것이다.

서울 D저축은행은 자체 건설사 심사시스템(CRS)을 통해 건설사 재무제표와 시공이력 등을 평가한 덕에 연체율 0%를 기록하고 있다는 전언이다. 이 저축은행 관계자는 "일정 금액 이상의 PF에 참여할 경우 CRS 외에도 심사 경험이 풍부한 인력으로 구성된 여신심사위원회에서 추가 심사를 실시한다"면서 "2단계 심사를 통해 부실가능성이 있는 프로젝트는 배제된다"고 말했다.


업계 관계자는 "한 두곳의 저축은행이 PF부실로 영업정지라도 당하는 일이 발생할 경우 문제가 있을 수 있다"면서도 "예금자보호법에 의해 예금보호가 이뤄지는 만큼 저축은행 업계가 흔들릴 가능성은 높지 않다"고 말했다.