'부실우려' 저축은행 PF 1조 안넘어

시중 예상치보다 크게 적어… 담보 땅값이 부실화 차단

부실이 우려되는 저축은행들의 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출금액이 최대 1조원을 넘지 않을 것으로 보인다. 이는 시중에서 부실로 추정한 1조2000억~2조4000억원에 비해 크게 낮은 수준이다.

17일 건설업계와 금융감독원에 따르면 저축은행의 899개 PF사업장에 대한 실태 조사 결과 부실이 우려되는 사업장에 대한 총 대출금은 1조원 이하로 잠정 집계된 것으로 알려졌다.

금감원 관계자는 "사업장의 땅값이나 토지 매입률, 분양사업성 등을 어떻게 평가하느냐에 따라 부실 규모가 다를 수 있지만, 그렇더라도 시장에서 예상하는 (부실 규모)보다는 많지 않다"고 말했다.

시중에선 저축은행의 PF대출 연체율이 14%에 이르는 점을 감안, 전체 대출 잔액의 최소 10%(1조2000억)에서 최대 20%(2조4000억원) 가량 부실화될 것으로 우려하고 있다. 지난 6월 말 현재 저축은행의 PF대출 잔액은 12조2000억원이어서 약 1조7000억원의 대출금이 부동산경기 침체를 이유로 연체되고 있는 셈이다.

금감원은 이번 실태 조사를 토대로 이달 중 정상과 부실 우려 PF사업장으로 구분, 저축은행의 건전성 강화를 위해 부실PF 채권 일부를 자산관리공사(캠코)에 넘기는 방안을 검토하고 있다.

이처럼 부실대출 금액이 시중 예상보다 적은 이유는 담보로 잡은 땅값이 크게 하락하지 않았기 때문이란 게 금융 당국의 설명이다. 저축은행은 대부분 땅을 담보로 부동산 개발을 위한 토지매입 자금을 시행사(부동산 개발업체)에게 융통해준다. 은행권이 사업승인 뒤 건설사 보증을 담보로 PF대출을 해주는 것과는 다르다.

시행사들의 모임인 부동산개발업협회 이경수 과장은 "토지는 하방경직성(한 번 오르면 떨어지지 않으려는 성향)이 워낙 강해 아파트값처럼 쉽게 떨어지지 않는다"며 "특히 부동산개발용 토지의 경우 필지가 점점 커지고 인·허가 단계가 진행될수록 땅값이 계속 오른다"고 말했다. 땅값 급락으로 인해 대출금이 땅값보다 많아지는 역전 현상은 없을 것이란 얘기다.


PF사업장에는 또 아파트용지 외에 비교적 경기 상황이 양호한 업무용지 리조트용지와 골프장용지 등이 상당수를 차지하는 점도 부실대출 규모가 적은 이유로 분석했다.

한 시행사 관계자는 "미분양 사태로 시공사를 잡지 못해 대출금을 갚지 못하고 있다"면서 "1~2년 뒤 분양시장이 살아날 경우 상황이 개선되기 때문에 사업성 자체를 부실로 평가하는 것은 무리"라고 설명했다.

하지만 부동산 전문가들은 미분양 사태가 장기화하고 토지시장마저 영향을 받아 침체될 경우 저축은행의 PF 부실 규모는 급속도로 확산될 가능성을 배제할 수 없다고 지적했다.