하반기 공고 공모형PF 유찰 위기

리스크 높고, PFV 지원 폐지로 건설사 외면

현재 사업자 공모 중이거나 연내 공고가 나갈 예정인 대전역세권ㆍ오산세교ㆍ한강신도시 수변공간 PF개발사업은 유찰 가능성이 높아졌다.

해당 사업들이 갖고 있는 리스크가 높은 데다 PFV에 대한 세제지원 폐지까지 겹치면서 공모형 PF개발시장을 주도해온 대형건설사들이 철저하게 외면하고 있기 때문이다.

11일 부동산개발업계에 따르면 하반기 들어 대전역세권 개발사업의 사업자 공모가 진행 중인 가운데 연말까지 오산세교 중심상업지ㆍ한강신도시 수변공간ㆍ인천 구월동 농수산물센터 이전 등 3~4건의 공모형 PF개발사업이 공고될 전망이다.

한국토지공사가 사업시행자인 오산세교 중심상업지는 오는 11월 중 공모가 확정됐고, 김포 한강신도시 수변공간 개발도 오는 11월 말 또는 12월 초 공모를 목표로 준비 작업이 진행 중이다.

인천 구월농수산물도매시장 이전사업은 최근 타당성 조사 용역과 민간사업자 공모지침 작성이 완료됐다. 사업시행자인 인천시와 인천도시개발공사는 시장 이전지인 남촌도림동 일대 그린벨트에 대한 도시계획변경과 연계해 공모 일정을 확정한다는 계획이다.

그러나 현재 공모절차가 진행 중인 대전역세권은 물론 연내 공모가 예정된 프로젝트에 대한 대형건설업계의 관심이 싸늘해 유찰될 가능성이 높은 것으로 나타났다.

부동산시장 침체가 심각한 상황에서 사업부지가 대전과 수도권 외곽이라는 단점이 있고 사업 자체의 리스크도 높다는 분석이다.


대전역세권의 경우 재래시장 보호 명목으로 백화점과 할인점 입주가 불가능해 상업시설 채우기가 만만치 않고, 토공이 총괄사업자인 대전역세권 개발사업과 겹쳐 사업성이 떨어진다는 분석이다.

오산세교와 한강신도시 수변 상업용지는 상업시설 위주의 개발이 예정돼있어 사업초기 수익 확보가 어렵고, 상가분양 및 임대가 쉽지 않아 참여가 어렵다는 반응이다.

그러나 구월농수산물시장 이전은 일부 대형사들이 2~3년 전부터 사업을 준비해온 것이어서 단독 컨소시엄의 참여는 가능할 것으로 예상된다.

특히 기획재정부가 법인세법 개정안 입법예고를 통해 PFV에 대한 조세지원을 폐지키로 해 사업성 악화가 불가피함에 따라 새롭게 공모형 PF개발사업 수주에 나설 필요가 없다는 공감대가 대형건설업계 내에 형성되고 있다.

한 대형건설사 관계자는 "현재 공모형 PF개발 시장에는 악재라는 악재는 죄다 모여 있다"며 "일부 상업시설 전문 시행사들이 참여할지는 모르겠지만 사업을 준비 중인 건설사가 있다는 말은 못 들어봤다"고 말했다.