기획재정부가 법인세법 개정을 통해 프로젝트 금융투자회사(PFV : Project Financing Vehicle)에 지원하던 세제 혜택을 폐지키로 하면서 사업성이 크게 떨어질 것으로 보이기 때문이다.
이들 프로젝트 중에는 총 사업비가 28조원에 달하는 용산역세권 개발사업을 비롯해 판교신도시, 파주신도시, 부산 문현 혁신도시, 청라국제업무지구, 은평뉴타운 등 국가나 지역별로 중요한 현장이 상당수를 차지하고 있다.
포스코건설이 공모형 PF개발사업 초기 용인 동백과 죽전, 화성 동탄 사업을 독식한 이후 SK건설, 롯데건설, 현대건설, 대우건설, GS건설, 두산건설 등 대형건설사들이 앞다퉈 합류했다. 최근에는 경남기업 등 중견건설사까지 가세했다.
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업체들마다 PFV에 대한 세제지원 폐지 파장이 어느 정도인지를 놓고 회계법인과 시뮬레이션을 진행하는 등 분주한 모습이다. 이런 가운데 한 회계법인이 분석한 시뮬레이션 결과는 당혹스런 수준이다.
이 회계법인이 분석한 프로젝트는 토지취득가액 4000억원, 공사비 4000억원, 기타비용 1000억원, 경상이익 1000억원 등 총 1조원 규모의 수도권 내 분양사업이다. 분석 결과 토지취득에 따른 지방세가 92억원에서 376억원, 건물 취득에 의한 지방세가 63억원에서 203억원, 이익 공제시 법인세액이 275억원에서 414억원으로 각각 늘어 추가로 부담해야 하는 세금이 무려 563억원에 달했다.
대형건설사 한 관계자는 "현재 각 사업장마다 사업성에 미치는 영향을 분석 중이지만, 대안을 찾을 수 있을 지 걱정"이라며 "알짜 사업들이 애물단지로 전락할 수 있다는 점에서 우려가 깊다"고 말했다.
확실한 배당수익을 조건으로 외국자본을 유치한 사업들은 더 가시방석이다. 현재 청라국제업무타운에 펜지아, 운북관광레저단지에 리포 리미티드, 청라 골프장에 맥쿼리 등이 투자했고 용산역세권에도 외자 유치가 확정적이다.
다른 대형건설사 관계자는 "정부가 일부 사업에 대해선 외자 유치를 의무화함에 따라 많은 외자가 들어왔지만, 정작 PFV 조세혜택 폐지로 조건이 바뀔 경우 이를 어떻게 설명하고 감당해야 할 지 걱정"이라고 푸념했다.
그는 "일부 사업은 외자 유치를 위해 건설사가 배당수익까지 보장한 사례도 있다"며 "이들 외국 자본은 앞으로 사업성 급락과 정부의 신뢰성 문제에 대해 반발할 가능성이 농후해졌다"고 우려했다.