강남구청은 최근 완료된 개포지구 용적률 상향 용역안을 토대로 개포지구단위계획 재정비안을 마련, 주민공람을 거쳐 다음달 중 서울시에 상정키로 했다고 5일 밝혔다.
이에 따라 지상5층 이하 저층 11개 단지의 기준 용적률은 현행 177%에서 190%로 완화한다. 이 경우 저층 단지는 기부채납 등으로 인한 각종 인센티브를 더하면 상한 용적률은 230% 정도까지 가능하다는 게 구청의 설명이다.
반면 지상6~15층 고층 21개 단지 기준 용적률은 현행 222%에서 210%로 하향 조정할 계획이다. 이는 개포주공 5~7단지를 포함, △개포 한신 △개포 럭키 △개포 우성 4~5차 △개포 우성 1~3차 △선경 1~2차 △미도 1~2차 △우성 7차9차 △경남 1차2차 △개포현대 1차 2차,△공무원아파트 8단지 등이 대상 단지다.
현행 지구단위계획상 개포지구는 전체 평균 용적률이 200%로 정해져 있다. 이에 따라 지구내 3종지역 고층은 222%, 2종 지역 저층은 177%로 확정돼 있다.
이 시각 인기 뉴스
강남구청 관계자는 "평균 용적률 개념을 삭제해 특정 단지가 용적률을 높게 받으면 다른 단지가 피해를 보는 일이 없어질 것"이라며 "특히 저층 단지는 재건축 수익성이 어느 정도 나아질 것"이라고 전망했다.
하지만 이 같은 용적률 조정에 따라 추가부담금이 많아질 수 있다는 게 관련 업계의 지적이다. 물론 상대적으로 손해를 볼 수밖에 없다고 판단하는 고층 단지 주민들의 반발도 상당할 것으로 보인다. 고층의 경우 당장 재건축을 추진하지는 않지만, 앞으로 관련 사업을 진행할 수밖에 없어 그에 대한 기본적인 대비책이 필요하기 때문이다.
한 부동산 전문가는 "강남구청 안대로 지구단위계획이 새로 수립된다면 사업성 문제로 별다른 진척을 보이지 못하고 있는 개포지구 아파트 재건축 사업이 활기를 찾을 것"이라면서도 "다만, 용적률 상향이 제한적이어서 근본적 활성화를 기대하기에는 미흡할 수 있다"고 평가했다.
개포지구에 대한 용적률 최종 결정은 서울시 도시건축공동위원회에서 이뤄진다. 1970∼1980년대에 택지지구로 개발된 개포지구에는 총 32개 단지 2만4000여가구가 들어서 있다.