미분양대책 수혜지역은 어디?

-인구유입 기대되는 개발호재 지역
-경제자유구역·새만금일대·여수 유망
-분양가와 주변시세 꼼꼼히 따져야

지방 미분양 대책의 수혜지역은 어디일까.

부동산전문가들이 공통적으로 꼽는 수혜지역의 기준은 혁신도시, 기업도시 등 인구유입이 기대되거나 개발호재가 많은 곳이다.

각 지자체에서는 해당 지역의 인구와 개발호재 등에 대한 자료를 공시하고 있기 때문에 이를 활용할 필요가 있다.

◇개발호재 지역 주목해라

대표적인 수혜지는 경제자유구역으로 개발 중인 부산ㆍ진해와 광양만일대와 충남 아산, 당진 등 황해경제자유구역.

충남 당진지역은 공급과잉으로 시장이 침체했지만 최근 황해 경제자유구역 지정으로 되살아날 조짐을 보이고 있다.

또 새만금 사업 인근지역과 엑스포를 유치한 여수 등도 미분양 대책 혜택을 볼 수 있는 곳이다.


전남 여수지역은 엑스포 유치 이후 미분양이 급격히 소진되고 신규 분양아파트도 높은 청약률을 기록했다.

◇미분양 투자시 유의점



이번 정부의 미분양 대책에 대해서 미흡하다는 지적이 많다. 규제완화의 폭과 범위가 제한적이고 1년이란 한시적 대책으로 인해 실효성에 의문을 던지고 있다.

하지만 추가 대책이 나올 가능성도 있는 만큼, 유망지역에 대한 관심을 기울일 필요가 있다는 게 전문가들의 조언이다.

지방 미분양은 수요보다는 공급 초과 상태인 경우가 많아 선뜻 매입에 나서기 어렵다. 또 분양가도 주변시세에 비해 높아 시세 상승을 기대하기 어렵고 마이너스 프리미엄을 보이는 단점도 있다.



따라서 수요자는 분양가가 얼마나 낮아졌는지를 확인하고 매입해야 한다. 가능하면 미분양 된지 얼마 안된 단지를 골라야 한다.

지방 전매제한이 해제됐다고 하지만 전매제한 조치 이전 분양단지는 소급 적용이 안 된다는 점에 주의해야 한다.

이달 29일 이후 분양되는 민간택지 내 아파트가 계약 체결 후 바로 매매가 가능하지만 계약일이 6월 28일 전인 단지는 소급적용이 안돼 6개월간 전매제한을 받는다.



다만 공공택지 내 분양 아파트는 소급적용이 되므로 29일 기준으로 계약일이 1년이 지났으면 매도할 수 있다.