吳시장 "역세권시프트 용적률 500%로 완화"

오세훈 서울시장은 18일 "장기전세주택을 공급하는 역세권에는 현재 250%에 불과한 용적률을 최대 500%까지 높여 줄 계획"이라고 말했다.

오 시장은 이날 오전 서울시청 본관에서 열린 '서울 역세권에 장기전세주택(시프트) 1만가구 공급' 관련 기자설명회에서 이같이 밝히고 민간사업자들의 역세권 시프트 공급사업 참여를 독려할 방침이라고 말했다.

오 시장은 "역세권에 시프트를 지을 경우 노후도 기준을 대폭 완화할 예정"이라며 "대상지역 건물들의 2/3 이상이 20년 지나야 재건축이 가능했던 것을 절반 정도만 20년이 넘으면 개발이 가능하게 할 예정"이라고 강조했다.

그는 이어 "이번 사업으로 민간사업자들은 용적률 등 인센티브를 받게 되고 시민들은 역세권의 직주근접형 시프트를 얻을 수 있게 된다"며 "시프트가 그 어떤 주택보다 환영 받는 주택으로 자리매김할 수 있도록 노력할 것"이라고 덧붙였다.

다음은 '역세권 시프트 공급' 관련 기자설명회 질의응답

- 역세권에 용적률을 한꺼번에 많이 올리면 주변 집값상승이 우려된다

▶ (김효수 서울시 주택국장) 이번 용적률 상향 조치는 실제로 주거부문만 200% 상향되는 효과가 있는 것이다. 대상지를 지구단위계획 구역으로 한정했기 때문에 투기세력이 몰리거나 집값이 급등하는 일은 없을 것이다. 시에서 시뮬레이션을 통해 조사해본 결과 우려할만한 상황이 나오지 않았다.


- 시프트를 60%정도 의무 공급해야한다는데 민간사업자들이 참여할까

▶시에서 수익성 분석을 통해 시프트 60% 공급이라는 것을 결정했다. 이 수준이면 은행이자보다 약간 높은 수익률을 내는 것으로 판단된다. 민간사업자들도 사업에 참여할 것으로 보인다.



- 사업대상지가 뉴타운 등 재개발지역과 겹치는 곳이 있나

▶ 시가 지구단위계획이 세워진 역세권을 사업 대상지로 정하다보니 뉴타운 등과 겹치는 곳도 있었다. 앞으로 뉴타운 사업본부 등 관련 부서와 협의해 사업을 진행할 예정이다. 역세권은 일반 택지개발을 통해 공급하는 것보다 사업 추진 효과가 더 큰 것으로 나타났다.

- 각 시프트별 가구수는 어떻게 되나



▶최소 100가구인데 그 이상으로도 공급된다. 최소 면적은 3000㎡ 정도 된다.