"자고나면 집값 1000만원 올라요"

서울 집값 이상 급등지역<1> 노원구 상계·중계

"집값이 이렇게 오를거라고 생각하지 못했습니다. 앞으로 얼마나 더 오를 지 사실 저도 궁금합니다"

18일 오후 서울 노원구 노원역(지하철 4호선) 상계주공아파트6단지 인근 B부동산중개소에서 만난 업소 관계자의 말이다. 그는 "2000가구 이상의 대단지인데 매물을 찾아볼 수 없다"며 "자고나면 아파트값이 1000만원씩 오르고 있는 상황"이라고 요즘 분위기를 설명했다. 그동안 집값 상승과는 거리가 멀었던 노원구 상계동 아파트값이 최근 급등하고 있다는 것.

현재 노원구 상계주공6단지 56㎡형(공급면적) 아파트는 2억4500만원선으로 지난해 말보다 5000만원 가량 올랐다. 같은 단지 79㎡형은 3억2000만원에 거래되고 있다. 불과 3개월전에는 2억5000만~2억7000만원에 거래되던 아파트다.

상계주공6단지 길 건너편에 위치한 상계주공7단지 역시 가격 오름세가 가파르다. 이 아파트 56㎡형(공급면적)은 현재 2억1500만원선으로 지난해 12월보다 3000만~4000만원 올랐다. 79㎡형도 3개월전보다 4000만원 정도 오른 2억8000만원~3억원선에 거래되고 있다.

↑ 노원구 상계주공6단지 전경.

↑ 상계주공6단지 입구에 걸려 있는 플래카드.

노원구 역세권 중·소형 아파트 가격이 이처럼 급등하자 집 주인들은 기존에 내놓았던 매물을 다시 거둬들이고 있다. 일부 집주인들은 앞으로 가격이 계속 오를 것으로 예상하며 10년 후에나 진행될 재건축을 기대하고 있다.

노원역 근처 D공인중개사 사무소 관계자는 "이명박 대통령이 당선되면서 뉴타운 등 강북 개발에 대한 기대감이 높아지면서 이 지역 집값이 오르기 시작했다"며 "강남과 지방의 돈 있는 사람들이 자녀 명의로 아파트를 사두는 경우도 꽤 있다"고 말했다.

그는"창동차량기지 이전 등 각종 개발호재로 노원역(지하철 4·7호선) 주변의 상계주공 1~16단지 거의 모든 아파트 값이 요동치고 있는 상황"이라고 덧붙였다.

노원역(7호선)에서 지하철로 한 정거장 거리인 중계역(7호선) 인근 아파트들도 최근 가격이 크게 올랐다. 중계동 은행사거리 등 기존 교육시설 프리미엄을 누린 아파트들은 물론 그동안 가격변동이 거의 없었던 무지개아파트와 중계그린아파트도 지난해 말부터 오르고 있다.


중계역 바로 앞에 위치한 G부동산 관계자는 "무지개와 중계그린아파트 72㎡는 3개월동안 4000~5000만원정도 올랐다"며 "매물은 거의 없고 간혹 나온다해도 금방 사라진다"고 설명했다. 무지개 아파트 56㎡형은 현재 1억9000만~2억원에 나와 있고, 72㎡형은 2억3000만원선에 거래되고 있다.

부동산써브 채훈식 팀장은 "개발 호재가 있는 노원구 아파트가 다른 지역에 비해 상대적으로 가격이 저렴하다는 인식이 확산되고 있다"며 "이 때문에 강남 투자자 등이 새로운 투자처로 이곳에 관심을 갖고 있는 것 같다"고 말했다. 그는 앞으로도 소형아파트를 중심으로 이 일대 아파트값이 더 오를 것으로 전망했다.

↑ 중계역 입구에 걸려 있는 플래카드.

↑ 노원구 아파트 주민들의 인터넷 커뮤니티에 올라온 아파트 시세표. 바뀐 시세가 적용돼 매일 업그레이드된다.

중계역 입구에는 '우리아파트 제값받기에 참여합시다'라고 적힌 플래카드가 걸려 있다. 플래카드에는 인기 포털사이트에 개설된 커뮤니티가 소개되고 있다. 노원구에 아파트를 가진 사람들을 위한 인터넷카페다.

카페 회원수는 1만2000명이 넘는다. 매일 가입하고 있는 사람이 수십명에 달한다. 카페에는 이 지역 아파트 주민들을 위한 다양한 정보가 게시돼 있으며, 지역아파트 시세표는 매일 제공된다.

아이디가 '상계1'인 주민은 "노원구의 이름이 그동안 시골 할머니들에게도 '서울 속의 서민촌'으로 인식됐으나 이제는 해외까지 잘 알려진 한국의 명품도시요 세계적 웅도인 서울의 심장으로 거듭날 것입니다"라는 글을 올렸다.

이 카페에 가입한 주민들은 거의 모두 노원구 아파트 가격이 앞으로 더 상승할 것으로 내다봤다. 카페에는 이 지역 아파트값 상승과 관련, 매우 긍정적인 글들이 하루에도 수십개씩 올라온다.