'성수기' 4월 분양 급감, 상한제 위력?

전월대비 61%↓… 민간업체 규제완화 기대감 분양 미뤄

분양성수기인 4월 분양물량이 지난달보다 크게 줄어드는 것으로 조사됐다.

분양가상한제를 피해 한꺼번에 쏟아냈던 민간분양물량이 바닥나고 있는데다 새 정부의 규제완화 기대감으로 민간업체들이 아예 분양을 미루고 있기 때문이다.

11일 부동산정보업체 닥터아파트와 관련업계에 따르면 오는 4월 전국에 걸쳐 분양이 예정된 아파트(주상복합 포함)는 총 54곳 2만268가구. 이는 3월 예정 물량(5만2740가구) 보다 무려 61.5%(3만2472가구)가 줄어든 수치다.

전년동기대비 수도권은 비슷한 수준이지만 지방(광역시, 중소도시)은 급감했다. 지난해 4월 지방에서는 2만9931가구(광역시 1만5072가구, 중소도시 1만4859가구)가 분양 됐으나 오는 4월에는 지난해 30% 수준인 8898가구(광역시 2085가구, 지방중소도시 6813가구)만이 공급될 예정이다.

이 같은 분양물량 급감은 시장이 침체된 탓도 있지만 분양가상한제의 영향이 크다. 닥터아파트 이영호 센터장은 "분양가상한제 적용을 피한 민간택지 분양물량이 1분기 중 거의 다 나왔다"며 "본격적으로 상한제 적용 단지들이 나와줘야 하는데 건설업체들이 수익성의 이유로 분양을 꺼려하고 있다"고 말했다.

실제로 민간업체들은 새 정부가 현재까지 적용사례가 없는 민간택지 상한제 관련 법안을 개정할 수 있다는 기대감이 높아 분양을 미루는 사례가 속출하고 있다.

서울 성북구 하월곡동에 주상복합아파트를 분양하려던 동일하이빌은 당초 이달 7일 모델하우스를 열 계획이었으나 미루고 있다. 뚝섬 등 고가 주상복합아파트 분양결과를 지켜보면서 총선이후 정부의 규제완화가 현실화될 것이란 기대감에서다.

대우건설 역시 시흥시 신천 5차 푸르지오 434가구의 분양을 당초 3월에서 5월 이후로 연기했다. 특히 지방에서 분양하려는 업체들은 '눈치보기'가 두드러진다. 시장이 워낙 침체돼 있기 때문에 정부가 올 상반기 내 지방 공공택지에 짓는 아파트의 전매기간을 완화해 주면 그나마 분양을 진행할 수 있다는 분위기다.


대림산업은 이달로 잡혀 있던 광주 광천지구(1096가구), 울산 유곡동(650가구)의 분양을 총선이 끝나는 4월 이후로 미뤘지만 분위기에 따라 추가 연기 가능성도 배제할 수 없다. 중견건설사인 한양은 연초부터 계획했던 천안 청수지구에 짓는 중소형 아파트의 분양을 5월 이후로 넘겼다.

한 중견주택업체 관계자는 "지방 투기과열지구 해제 이후에도 분양시장이 침체된 지방에서 건설업체들이 신규 분양을 주저하고 있는 이유도 분양가상한제와 전매제한 때문"이라며 "분양시기가 연기돼 이자부담을 떠안더라도 규제가 완화될 때까지 기다려보는 게 낫다"고 말했다.