강남 재건축단지들이 규제에 묶여 옴짝달싹 못한 것은 지난 2003년 이후다. 지금까지 5년여를 기다려온 셈이다. 따라서 이들에게 이명박 당선인의 용적률 완화 공약은 마치 제비가 물고 온 박씨와 같았을 것이다.
강남 대치동의 한 재건축단지의 경우 2003년 7억원 하던 것이 지금은 12억원을 호가한다. 그 새 5억원이나 오른 것이다. 재건축이 당장 추진되지 않더라도 재건축이라는 문패만으로도 집값이 치솟은 것이다.
재건축단지에 대한 규제를 일부 완화해 재건축을 추진하는 것이 이제는 더 나은 선택일지도 모른다. 규제가 워낙 전방위적이다 보니 규제완화의 방법도 많고 폭도 다양하다.
우선 재건축을 통해 공급을 늘려 시장을 안정시키겠다는 이명박 당선인의 주장이 실현되려면 개발이익의 환수방안이 가장 먼저 정비돼야 할 것이다. 과거 재건축을 통해 '한 몫 봤다'는 시장의 경험이 재건축단지의 집값상승을 꾸준히 부추기고 있는데 시장에서 이런 투기의 추억은 사라져야 한다.
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강남 재건축단지 주민들도 시세차익을 최대한 많이 얻겠다는 욕심을 버려야 한다. 용적률을 극대화해 최대한 적은 돈을 들여 가능한 많은 이익을 보려는 것은 자칫 환경파괴로 이어질 수 있고 그 피해는 주민들에게 고스란히 돌아온다는 점을 명심해야 한다.