문산·강화 등 민통선일대 땅 '꿈틀'

새 수혜지역 기대감에 호가상승..문산시내 큰 영향 없어

"2중 3중규제에 묶여 있긴 하지만 정상회담 결과에 대한 기대감이 확실히 커졌어요."

남북정상회담 결과가 서해 민통선일대 땅부터 녹이기 시작했다. 4일 남북정상이 해주와 주변지역의 경제특구건설과 평화공동어로구역 설치 등의 대원칙을 마련했다는 소식에 서해 민통선일대 땅에 대한 매수문의가 크게 늘면서 호가도 강세를 보이고 있다.

이 같은 남북경협사업이 가시화될 경우 추가적인 개발호재가 잇따를 수도 있다는 기대감이 높아졌기 때문이다.

노무현대통령이 통일대교에서 도보로 북한 땅을 밟기 전 최북단 마을인 통일천마을과 도라산역 일대 등에 대한 관심이 높아졌다.

군내면 점원리, 정자리 등의 전답 시세가 3.3㎡당 12만~16만원 선. 장단면, 진동면 일대 민통선에 있는 전답은 10만원 선의 시세를 보이고 있다.

파주시 문산읍 한진공인 김윤식 사장은 "북핵문제해결, 남북정상회담 등의 뉴스가 잇따르면서 매수문의가 늘고 호가도 10%정도 상승했다"고 말했다.

그는 "규제가 더 엄격한 임야보다는 전답 수요가 많은 편인데 매물이 부족한 상태"라면서도 "토지거래허가구역에다 외지인에 대한 양도소득세 중과 등 2중 3중 규제에 걸려 실제 거래는 많지 않다"고 덧붙였다.

강화도 민통선 일대 분위기도 통일천마을과 비슷하다. 북한과 접경해 있는 양사면 철산리, 교산리 일대 관리지역은 3.3㎡당 25만~30만원, 전답은 10만원 선이다. 현지 가나안공인관계자는 "회담결과 분위기 때문에 매수문의가 늘긴했는데 실제 거래는 많지 않다"면서도 "그래도 수도권에서는 가장 싼 땅값 때문에 간혹 거래가 되고 있다"고 전했다.


민통선이 기대감에 부푼 것과는 달리 문산읍 주변은 정상회담 전과 크게 달라진 것은 없다. 대북경협거점도시로 개발호재가 발표된 2,3년전 한차례 투자열풍이 몰아치고 간 뒤인데다 각종 규제에 묶여 있어 거래의 걸림돌로 작용하고 있는 것.

문산읍 시내에서 땅값이 가장 비싼 당동리의 도로변 상업지역은 3.3㎡당 500만~600만원, 주거지역은 400만원선의 시세를 형성하고 있다. 선유리는 이보다 시세가 다소 낮은편.



문산읍 인근 LBA윤부동산관계자는 "이 일대 많은 땅이 LG필립스LCD 산업단지, 경의선 전철 등 개발 호재가 발표됐던 2∼3년전 외지인에게 넘어가 있는 상태"라며 "팔고 싶어도 파주시 전역이 토지거래허가구역으로 묶여 있고 지금 같은 분위기에 양도세 부담하면서 팔려고 하는 사람은 없다"고 말했다.