11개 주택건설社 PF 우발채무 12조

주택경기 부진 지속되면 신용경색 요인 "리스크 관리 필요"

국내 주택전문 중견건설사의 프로젝트 파이낸싱(PF) 관련 우발채무가 평균 1조원을 넘어선 것으로 조사됐다. 부동산시장의 위축이 심해질 경우 과도한 우발채무가 건설업 전반의 신용경색으로 이어질 수 있다는 지적도 나오고 있다.

28일 금융감독원전자공시와 부동산업계에 따르면 매출 5000억원 미만의 주택전문 중견 건설회사 11곳의 PF 관련 우발채무를 조사한 결과, 이들의 지급보증금액이 12조3793억원으로 나타났다. 개별 회사당 평균지급보증금액은 1조1254억원이며, 이는 2006년말 기준 1조957억원보다 2.71% 늘어난 것이다.

정부의 잇따른 부동산 안정화 대책과 금융권의 주택담보대출 규제, 지방의 미분양 아파트 증가 등으로 분양시장이 악화됨에 따라 부동산 PF 관련 대출이 위험 요인으로 돌변할 가능성이 있다는 지적이다.

관련 업계가 바라보는 '부동산PF발 위기' 시나리오는 시행사의 부도에서 출발한다. 부동산시장의 위축은 기존 PF대출의 차환발행을 어렵게 해 시행사의 위기로 이어지게 된다.

시행사가 코너에 몰릴 경우 지급보증이나 자산·부채 인수, 자금대여 등으로 연계된 시공사의 유동성을 압박, 순식간에 불길이 번질 개연성이 충분하다.

전국적으로 수십여개의 사업장을 둔 시공사의 위기는 다시 건설업계 전반으로 확산돼 산업 전체의 신용경색을 초래할 가능성도 크다.

부동산업계는 부동산시장이 지금보다 더 위축될 경우 이같은 위기가 현실로 다가올 수 있다는 점을 우려하고 있다.


부동산정보제공업체인 스피드뱅크에 따르면 8월14일 현재 전국 미분양 물량은 662단지 6만2369가구다. 지난달(6만104가구)보다 2265가구(4%) 늘어난 것.

올해 들어 미분양 물량은 4월까지 4만가구 수준이었으나 6월(5만1267가구) 들어 5만가구를 넘어선 데 이어 7월부터 두 달 연속 6만가구를 웃도는 등 꾸준히 증가하고 있다.



이같은 대규모 미분양에도 불구하고 주택전문 중견건설사들은 9월 분양가 상한제 시행을 앞두고 밀어내기식 분양에 나서고 있다. 이로 인해 미분양 물량과 함께 PF 지급보증까지 증가하며 건설업체의 '유동성 리스크'가 커지고 있는 상황이다.

상반기 중 가장 공격적인 행보를 보인 곳은 중앙건설 (0원 %). 지난해 6577억원 규모이던 이 회사의 PF관련 지급보증은 올해 들어 1조397억원으로 58.1% 급증했다. 벽산건설 (0원 %) 역시 지난해(8009억원)보다 33.9% 늘어난 1조726억원이다

반면 동일토건은 PF지급보증 규모를 지난해 1조3779억원에서 상반기에 1조1284억원으로 18.1% 줄였다. 1조6003억원에 달했던 우림건설도 1조3761억원으로 14% 줄이며 속도조절에 나섰다.



신용평가업체들은 주택전문 중견건설업체의 리스크관리를 주문하고 있다.

신용평가사의 한 관계자는 "최근 서울·수도권 주택가격의 하락, 분양가 상한제 시행, 지방 미분양 물량 증가 등으로 주택사업의 수익성이 떨어질 가능성이 높다"며 "시공사들이 보다 적극적인 리스크 관리에 나서야 할 시점"이라고 강조했다.