서울 여의도 수정 및 삼부아파트 일대. /사진=김지훈 기자
지난 4일 찾은 서울 여의도 일대에선 아파트·상가 등 부동산 소유자들이 개발사업 부지 경계선이 어떻게 해야 할지 갑론을박이 한창이었다. 사업 부지를 쪼개거나 붙이는 방식으로 각종 개발사업을 유리하게 끌고 가기 위한 주민 간 의견 충돌도 잇따랐다. 박원순 서울시장이 집값 우려로 ‘여의도 마스터플랜’ 발표를 늦추고 있지만 소유자들은 저마다 자산가치를 올릴 구상에 여념이 없는 것이다.
서울 영등포구에 따르면 여의도 상업지 소재 수정아파트에선 상가와 아파트 단지 소유자 간 재건축 사업 방식에 대한 시각차가 불거져 분리 재건축이 논의된다. 원래 아파트 소유자들은 인접 필지(토지 구획의 최소 단위)인 상가 소유자들의 부지를 합쳐 일대를 재건축할 계획이었다. 하지만 상가 소유자들은 ‘도시 및 주거환경 정비법’ 적용을 받는 ‘주택재건축 정비사업’이 아니라 ‘건축법’ 적용을 받는 일반 신축을 따로 추진하는 방안을 검토 중이다.
아파트 단지 각 동끼리 땅을 둘러싼 마찰을 빚기도 한다. 광장아파트 3~11동 주민들은 본인 소유 아파트 용적률이 낮아 재건축시 더 높은 사업성이 나올 것으로 기대해 1~2동과 분리 재건축을 추진 중이다. 3~11동은 정밀 안전진단도 일찌감치 받아 D등급(조건부 재건축)이 나왔기에 정부가 해당 기준을 강화한 이후 절차를 신청한 1~2동(C등급 유지보수)와 별도로 재건축에 나서는 것이다. 이에 반발한 1~2동은 3~11동과 함께 재건축사업을 위한 소송전을 준비 중이다.
◇거래 절벽 속 여의도 특별계획구역 지정에 주민 촉각
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국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 여의도에서 재건축 연한을 초과한 아파트 단지들 중 11~12월 매매 계약 체결 사례는 ‘0건’이었다. 10월 수정, 공작, 장미, 한양 등 일부 아파트들이 실거래된 이후 매수 문의가 뜸해졌다. 정부가 종합부동산세 인상안이 담긴 ‘9·13 부동산 대책’을 비롯한 부동산 시장 규제 수위가 높아졌기 때문이다. 수정아파트 전용 74.55㎡는 지난 10월 13억원에 실거래됐으며 현재는 12억~13억5000만원 호가 매물이 나와 있다.
수정아파트 주변 B공인중개사무소 관계자는 “부동산을 비롯한 전반적 경기가 나빠 근처 분식집도 손님이 뚝 떨어졌다고 한다”면서도 “어떻게든 재건축이 될 것으로 기대하는 중”이라고 말했다.
서울시는 여의도 아파트 일부를 특별계획구역 단위로 묶어 재건축시키고 일부 지역은 용도지역을 변경하는 방안을 검토하고 있다. 특별계획구역이란 지구단위계획구역 내 현상설계 등을 통해 창의적 개발안이 필요하거나 계획 수립·실현에 상당 기간이 걸릴 것으로 예상 될 때 별도 개발 지침을 적용하는 곳이다. 여의도를 세계적인 국제 금융 도시이자 수변 문화공원으로 탈바꿈 시키기 위한 방안이다.
여의도 아파트지구 기준으로 △목화 △삼부 △장미 △화랑 △대교 △한양 △시범 △삼익 △은하 △미성 △광장 등 11개 아파트(6323가구)가 특별계획구역에 분산 배치된다.
부지 면적이 좁아 정비기반시설을 확충하기 어려운 경우 통합 재건축이 효과적일 수 있다. 하지만 대단지에선 다른 단지와 굳이 함께 재건축해야 되는지 의문시하는 주민이 많다. 이에 일대 주민들은 빠르면 내년 상반기 발표될 여의도 마스터플랜을 비롯한 도시계획이 어떤 내용이 실릴지 촉각을 곤두세우고 있다.