'녹물 나오고, 주차 지옥' 1년새 2억 뛴 목동 아파트

머니투데이 유엄식 기자 2018.02.22 10:43
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안전진단 강화 방침에 집주인 불만 성토...“생존 위해 재건축 필요하다” 주장도

목동 신시가지 아파트 단지 전경. /사진제공=뉴스1목동 신시가지 아파트 단지 전경. /사진제공=뉴스1


“정부 고위직들 다 강남 아파트 살죠? 여기서 하루라도 살아보고 정책을 만들라고 하고 싶네요. 수도에 녹물이 나올 뿐만 아니라 밤마다 2중, 3중 주차 지옥입니다”



정부 안전진단 강화 방침으로 재건축 추진에 제동이 걸린 목동 신시가지 아파트에 살고 있는 주민들은 강한 불만을 쏟아냈다. 정부가 ‘집값 잡기’에 치중해 지역 현실을 제대로 파악하지 않고 정책을 펴고 있다는 게 비판의 요지다.

일각에선 재건축 호재를 기대했던 매수자들의 ‘실망감 표출’이라고 본다. 재건축 시세차익 기대로 지난 3~4년간 수 억 원 오른 집값이 규제 후폭풍으로 떨어지지 않을까 하는 걱정이 크다는 것.



22일 국토교통부 실거래가 통계를 보면 1985년 준공된 목동1단지 아파트 66㎡(이하 전용면적)가 지난달 9억8000만원에 매매됐다. 지난해 3월 실거래가는 7억4000만원이었는데 8개월 만에 2억원 넘게 뛴 것이다.

인근 목동 2~6단지 사정도 마찬가지다. 최근 3년간 가격이 평형별로 3억~5억원 가량 뛰었다. 같은 기간 서울 시내 다른 지역보다 상승폭이 크다.

이곳은 인근에 서울지하철 9호선 신목동역, 5호선 오목교역이 있지만 시내 접근성이 좋은 편은 아니다. 목동 아파트 시세를 이끌고 있는 것은 ‘학군’ 프리미엄이다. 지역 명문고 진학이 가능하고, 유명 학원가와 가까워 수험생을 둔 학부모들의 수요가 많다.


가격 상승 이유는 '재건축 기대 심리'라는 것이 중론이다. 업계 관계자는 “인근 신축 아파트 가격도 목동 신시가지 단지와 큰 차이가 없다”며 “최근 3~4년간 가격이 많이 오른 것은 재건축을 기대한 매수자가 많기 때문”이라고 했다.

목동 단지는 1980년대 중후반 지어져 올해부터 2020년까지 순차적으로 재건축 연한인 ‘준공 30년’을 맞이한다. 이번 정부 규제가 없었다면 주민 동의를 구해 재건축 추진이 가능했다. 송파·노원구와 더불어 ‘직격탄’을 맞은 지역으로 손꼽히는 이유다.

목동 단지가 노후화로 실거주 여건이 좋지 못하다는 것은 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 낮다는 점에서도 알 수 있다. 앞서 거론된 목동1단지 66㎡ 전세값은 3억5000만원으로 매매가격의 절반도 미치지 못한다.

부동산114에 따르면 2015년 69.5%였던 목동 전세가율은 이달 16일 기준 60.2%로 9.3%포인트 떨어졌다. 전세값은 변동은 없었지만 매매가격이 많이 올랐기 때문이다.

일부 주민들은 정상적인 생활이 불가능할 정도로 거주 여건이 나쁘다고 주장한다. 수도관 노후로 녹물이 나오고 가구당 주차대수도 0.4대에 불과해 화재 등 재난 발생 시 소방차 진입이 어려워 대형사고로 이어질 수 있다고 성토한다. 하지만 양천구 관계자는 “목동 신시가지 단지에서 녹물 등을 이유로 공식 민원은 제기되지 않았다”고 했다.

정부의 이번 재건축 규제에 대한 불만은 상당하다. 목동 신시가지 아파트에서 4년째 살고 있다는 전병관 양천시민 발전연대 대표는 “일부 단지는 재건축 연한이 3년이나 지났는데 정부의 지구단위계획 발표를 믿고 기다렸다”며 “정부를 믿고 있다가 등에 칼 꽂힌 기분”이라고 했다.

한편 이번 조치로 관련 단지 집값에 어떤 변화가 있을지도 관심이다. 함영진 부동산114 리서치센터장은 “해당 지역에서 재건축은 당분간 어렵다는 시그널을 준 것이어서 추가 매수 심리는 타격을 받을 수 있다”면서도 "거래 가격에 반영될지는 좀 더 지켜봐야 한다”고 했다.

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