미분양에 앓고 있는 주택건설업계는 종료를 엿새 앞둔 양도세 감면혜택에 마지막 희망을 걸고 있습니다. 하지만 지난 분양실적을 살펴보니 양도세 감면혜택만으론 소비자를 잡기에 역부족이었던 것으로 나타났습니다. 김수홍 기자입니다.
오는 11일 끝나는 양도세 감면혜택은 지역별로 차이가 있습니다.
수도권 비과밀억제권역은 5년 동안 100%가 감면되지만, 과밀억제권역은 전용면적 149제곱미터 이하만 60%가 감면됩니다. 또 서울 지역은 해당되지 않습니다.
양도세 감면혜택 시행 이전인 지난해 1월 미분양 주택수와 12월 현재 미분양 주택수를 비교해보니, 양도세 100% 감면지역인 인천 중구가 2천 8백 가구, 김포시가 천 3백 가구로 수도권에서 가장 많이 미분양이 늘었습니다.
영종하늘도시와 한강신도시에서 대규모 미분양이 쌓였기 때문입니다.
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역시 100% 감면지역인 용인시 역시 같은 기간 4백 가구 넘게 증가했습니다.
반면 양도세를 60% 감면 받을 수 있는 수원과 이천지역은 각각 천9백 가구와 5백70가구 가량 미분양이 감소했고, 양도세 감면 혜택이 없는 서울도 7백 가구가 줄었습니다.
양도세 혜택보단 입지나 분양가 등 상품자체의 투자성이 더 큰 영향을 미친 것으로 풀이됩니다.
[인터뷰] 함영진 / 부동산써브 연구실장
"양도세 특례를 바라보도 밀어내기 분양이 상당히 많았었기 때문에 그만큼 분양시장의 쏠림이나 양극화 현상이 더 심했었고요. 세제혜택이 큰 요인이 되겠지만 그것보다는 지역 미분양 적체 현황이라든지, 브랜드, 분양가격의 민감도가 더 크기 때문에"
양도세 감면혜택이 끝나고, 보금자리주택과 위례신도시 등 입지 좋고 분양가 싼 공공아파트 분양이 시작되면 고분양가를 고집하던 민간 미분양 물량은 '악성' 미분양으로 남겨질 가능성이 커보입니다.
머니투데이방송 김수홍입니다.