미분양 11만가구 돌파..IMF이후 최대

경기도 1월 미분양 전월비 91% 급증

미분양 아파트가 11만가구를 돌파, IMF 외환위기 이후 최대치를 기록했다.

지난해 말부터 분양가 상한제를 피하기 위한 밀어내기식 분양물량이 쏟아졌지만 매수심리는 여전히 꽁꽁 얼어붙으면서 미분양 물량이 '눈덩이'처럼 불어났다.

이에 따라 중소 건설회사들의 도산에 따른 입주자의 피해를 막기 위해 정부 차원의 지원대책이 절실하다는 목소리가 커지고 있다.

20일 부동산정보업체 스피드뱅크 조사에 따르면 지난 18일 현재 전국 미분양 아파트는 총 11만3845가구로 집계됐다. 이는 건설교통부의 공식 통계와 비교하면 외환위기를 겪고 있던 1998년 8월(11만4천405가구)이후 가장 많은 수치이다.

건설사들은 미분양 가구수를 숨기거나 줄여서 발표하는 경우도 많아 실제 미분양 가구수는 20만가구를 훌쩍 넘었을 것으로 업계는 보고 있다.

이처럼 미분양 아파트가 증가하고 있는 것은 분양가 상한제를 피하기 위해 지난해 말 대거 분양승인을 신청하면서 공급물량은 크게 늘었으나 청약자들은 입지여건이 좋은 곳의 분양가가 싼 아파트에만 몰리고 나머지는 외면하는 '쏠림' 현상이 심화되고 있기 때문이다.

지난 12월 수도권에서는 5만7016가구가 쏟아졌으나 대거 미달사태를 빚으면서 순위내 청약자가 단 한 명도 없는 곳도 나타나고 있다.

미분양을 지역별로 보면 경기도가 한달 전인 지난해 12월(8891가구)에 비해 91% 늘어나 1만7132가구로 가장 많았다. 1년 전만해도 경기도의 미분양 물량은 1906가구에 불과했었다. 경기도의 미분양 증가로 서울, 인천을 포함한 수도권 미분양도 지난해 1월에는 2413가구에 불과했으나 올해는 전체의 17%인 1만9674가구로 크게 늘었다.


이어 대구시가 1만6292가구, 부산 1만1671가구, 경북 1만1400가구, 경남 1만996가구 순이다.

스피드뱅크 김은경 팀장은 "올 하반기부터는 민간 택지에도 분양가 상한제 아파트가 본격적으로 등장하는 등 분양가가 낮아질 것이라는 기대감이 높아지면서 수요자들이 청약을 꺼리고 있어 미분양 주택은 계속 늘어날 것"이라고 전망했다.



한편 건설교통부의 최신 미분양 통계에서는 작년 11월말 현재기준으로 10만1500가구로 집계됐다. 이는 1개월전과 비교하면 613가구, 0.6% 증가한 것이다.